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【甲侯八叉燒牛肉拉麵】

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工商時報【李書良╱綜合報導】

中資對海外房產的收購興趣持續高漲,再傳新案。美國紐約地產開發商Thor Equities將舊金山具有歷史意義的地標建築費倫大廈(Phelan Building)以3.75億美元(約合25億元人民幣)的價格,出售給中國買家。

路透報導,費倫大廈位於舊金山市場大道760號,高11層,原有建築在1906年的大地震中被毀,現在的大廈為原址上重建。Thor Equities在2008年以1.30億美元的價格收購了費倫大廈,並投入4千萬美元對其進行裝修改造。

美國著名房地產諮詢公司戴德梁行代表中國買家買下了這座建築,但拒絕透露買家身份。

戴德梁行表示,今年前5個月,中國投資者向美國商業房地產市場注資170億美元(約合1,130億元人民幣),其中一半投向辦公樓,剩下的大部分投向酒店。預料今年的注資總額料將超過去年全年的214億美元,再創歷史新高。

另方面,CBRE世邦魏理仕日前發佈「亞太跨境不動產投資趨勢」報告也指出,截至今年上半年統計,亞太跨境不動產投資總額達270億美元,其中來自中國的資金占比達6成,約161億美元,年增約1倍。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示,中國機構投資人在本身風險及多元佈局考量,近幾年積極布局境外指標性不動產物件,尤其是保險業者,資金占了中國跨境投資總額的一半,遠高於其他機構投資人。

值得一提的是,中國保險業對酒店、飯店投資興趣尤其顯著,今年半年投入的金額占投資總額的81%。

報告分析投資標的,上半年亞太跨境投資以商辦為主,占總投資額的47%,傳統商業城倫敦、紐約、香港是機構投資人偏好的前3大城市。

下面附獨家上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者潘智義台北 9日電)富蘭克林投顧預期,在低油價狀況下,原油需求將緩步追上供給,油價將逐漸擺脫低檔,回到長期均?水準,在每桶40美元附近找到初步支撐。

富蘭克林投顧指出,油價自6月高點一度進入技術性熊市,波段下跌達20%,在石油輸出國組織(OPEC)可能凍產的喊話下,在40美元附近獲初步支撐。

汽油庫存居高不下,加拿大、利比亞,與奈及利亞等先前遭破壞的原油產量回升,飽受重擊的美國頁岩油又開始恢復元氣,是推動油價這波下跌的主要原因。

富蘭克林認為,每桶40美元的油價以現今應用技術來看,不可能刺激原油供應中長期增長,來滿足未來的石油需求。從長期來看,至少需要每桶65美元,而且油價區間最終可能會落在每桶65至85美元之間,才足以刺激生產商大舉投資來加大產量。

富蘭克林投顧表示,最近原油市場的焦點發生變化,因為原油供給過剩轉向到汽油供給過剩,使得原油庫存有些下降,但消費終端卻出現供需失?狀況,部份原因來自美國消費文化的轉變,導致民眾夏季駕車出遊熱度不及預期,使得成品油需求下降。

雖然在冬季用油旺季來臨前,油價可能還是會承受一些供需壓力,如原油需求季節性減少,煉油廠即將進入歲休旺季,中國大陸戰備儲油需求即將降低,但利比亞與奈及利亞的原油供給在戰亂和緩下,產量可能快速回升。

不過,依原油需求、頁岩油的產出成本,以及籌碼面來看,西德州油價在每桶40美元以下的空間並不大。因為每桶40美元的原油價格很可能會激發市場需求,而頁岩油商無法長期在每桶40美元以下的油價生存,勢必終止當前產量回升的趨勢。1050809

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